一、標的基本信息

項目編號

監測編號

標的名稱(chēng)

合肥市蜀山區望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠(chǎng)房整體

出租底價(jià)（萬(wàn)元）

1737.2

掛牌日期

掛牌截止日期

資產(chǎn)概述

1、出租標的位于合肥市蜀山區望江西路 388 號安徽省機械化糧庫32 幢工業(yè)廠(chǎng)房，地理位置優(yōu)越、交通便利。出租標的總建筑面積合計約為54777.4平方米，其分攤的土地面積合計約為118137平方米，土地用途為工業(yè)用地。

2、出租底價(jià)為1737.2萬(wàn)元/年（租金不含物業(yè)管理費），出租期限為15年（不含免租金裝潢期），免租金裝潢期為8個(gè)月，標的第一、二、三年年租金按此次競租實(shí)際成交價(jià)計算，自第四年開(kāi)始，每年年租金在上一年度年租金的基礎上遞增3%。

3、標的租金每【6】個(gè)月支付一次，先付款后使用，履約保證金為實(shí)際成交價(jià)的3個(gè)月租金之和（不計息），承租方在《房屋租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內將履約保證金支付給出租方指定賬戶(hù)。

4、承租方應提前1個(gè)月支付每期應付租金至出租方指定賬戶(hù)，其中，承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內一次性付清首期租金，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定，合同期限屆滿(mǎn)、合同解除或終止后30日內，承租方結清全部費用且不存在需扣除履約保證金情形時(shí)全額退還履約保證金（不計息）。

5、出租標的起租期以出租方實(shí)際交付時(shí)間為準，出租標的面積以評估報告披露的可租面積為準，如與評估報告披露的可租面積存在差異，不因此影響最終成交價(jià)格；承租方在申請承租登記前須根據標的情況自行踏勘現場(chǎng)，不得在承租后對標的提出任何異議。

6、出租標的為閑置狀態(tài)，具體詳情參見(jiàn)《位于合肥市蜀山區望江西路388號安徽省機械化糧庫所屬的房地產(chǎn)租金市場(chǎng)價(jià)格評估咨詢(xún)報告》（皖華厚[2022]房咨字第010028號）。

二、標的資產(chǎn)信息

出租標的具體信息

出租標的地址

合肥市蜀山區望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠(chǎng)房

出租面積（平方米）

約54777.4

出租用途

符合現有土地規劃性質(zhì)的園區項目

出租期限（年）

15

免租期限（月）

8

配套設施

租金掛牌價(jià)格

1737.2萬(wàn)元/年

租金支付方式

每【6】個(gè)月支付一次

出租標的權證信息

權證名稱(chēng)

國有建設用地使用權

權證編號

皖（2021）合肥市不動(dòng)產(chǎn)權第11092002 號

權證所列示的建筑面積(平方米)

54777.4

權證所列示的規劃用途

工業(yè)

出租標的使用情況

標的使用情況

空置

租賃期情況

/

使用人是否放棄行使優(yōu)先承租權

無(wú)

三、標的企業(yè)評估核準或備案情況

評估機構

華厚嘉瑞房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司

評估核準（備案）機構

安徽省旅游集團有限責任公司

核準（備案）日期

2022年5 月 31日

評估基準日

2022年1月21日

標的評估值

1737.2萬(wàn)元

四、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌開(kāi)始日期

2023年 月 日

掛牌公告期

24個(gè)自然日

是否自動(dòng)延牌

?不改變掛牌條件，按照10個(gè)自然日為一個(gè)延長(cháng)周期，最多延長(cháng)20個(gè)周期。

□變更掛牌條件后，另行公告。

□否，自動(dòng)終止。

價(jià)款支付方式

一次性支付，支付方式：每【6】個(gè)月支付一次，先付款后使用，承租方在《房屋租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內一次性付清首期租金。

優(yōu)先權人是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權

是

重大事項及其他披露內容

1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設計用途等相關(guān)法律法規要求，禁止經(jīng)營(yíng)違反國家法律法規的行業(yè)。出租標的僅用于符合現有土地規劃性質(zhì)的園區項目。如由此造成承租方不能按預想的方案使用出租標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

2、意向承租方應在本公告期截止前現場(chǎng)踏勘出租標的，就出租標的的相關(guān)情況主動(dòng)向出租方咨詢(xún)，自行了解出租標的可能涉及的相關(guān)法律法規及市政規定。申請承租登記的意向承租方都視同為已實(shí)地踏勘出租標的，確認了出租標的的現狀、范圍、面積，并認可承租要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

3、出租標的按現狀移交，出租標的內遺留的雜物等由承租方負責清理。出租標的內原有設施設備的維修、改造、維保、更換等工作、責任和產(chǎn)生的相關(guān)費用均由承租方自行承擔，如出租標的內需更換的設施設備屬于國有資產(chǎn)，承租方應配合出租方按照國有資產(chǎn)處置流程進(jìn)行處置。承租方因經(jīng)營(yíng)需要對供水、供電、燃氣、污水排放等進(jìn)行擴容、增設、改造，必須先經(jīng)出租方書(shū)面同意，出租方將予以協(xié)助，相關(guān)費用和申請、審批、報備、施工等工作均由承租方自行負責。如承租方不能取得相關(guān)部門(mén)擴容、增設、改造等許可，責任由承租方自行承擔。

4、租賃期內，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得以任何形式將出租標的整體轉租、分租、出借給第三方。經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方可將出租標的的部分面積轉租第三方，轉租的合同承租期限不得超過(guò)出租標的《房屋租賃合同》的屆滿(mǎn)日期。

5、租賃期內，承租方負責出租標的的日常安全管理工作并承擔出租標的發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò )）、垃圾清運、門(mén)前三包、物業(yè)管理等相關(guān)費用。

6、租賃期內，承租方在對出租標的進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，出租標的的裝修、裝潢費用全部由承租方自行承擔。承租方必須在出租標的啟動(dòng)裝修前，向出租方提交書(shū)面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書(shū)面批準同意，裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞出租標的結構。如擅自改動(dòng)或破壞出租標的結構，承租方應立即恢復原狀，給出租方或第三方造成的損失應由承租方承擔賠償責任。

7、承租方對出租標的進(jìn)行裝修、改造或新增的附著(zhù)物、設施設備等在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無(wú)效時(shí)，非破壞性可移動(dòng)的、不影響出租標的正常使用的設施承租方可帶走，其余部分歸出租方無(wú)償所有。

8、承租方承租期間，須符合消防等相關(guān)安全生產(chǎn)規定，不符合的須無(wú)條件進(jìn)行整改。承租方須按照消防等部門(mén)要求，配備齊全并及時(shí)更新安防設施設備，保證消防通道暢通，做好標的及附屬設施設備范圍內的防火、防盜等工作，所涉及的費用由受讓方自行承擔。

9、租賃期內如承租方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門(mén)下發(fā)書(shū)面整改通知后仍不予整改的，或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)或人身?yè)p失的，視為承租方嚴重違約，出租方有權單方解除合同收回標的，責令承租方限期清場(chǎng)搬離，如造成承租方損失或法律糾紛，承租方承擔相應責任，出租方不予退還承租方履約保證金，此類(lèi)情形出租方不承擔任何責任。

10、在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無(wú)效時(shí)，承租方應在移交出租標的前自行清退租客或其他使用人，確保出租標的移交時(shí)權利義務(wù)清晰，不存在第三方對該出租標的主張權利，出租標的內包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎設施設備均可正常使用，確保返還的出租標的，出租方可以即時(shí)投入使用或轉租他人，如出租標的返還后因未能清退租客或無(wú)法滿(mǎn)足即時(shí)投入使用、轉租而導致出租方或第三方損失的，由承租方承擔相關(guān)損失和責任。

11、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。

12、租賃期內，承租方不得以任何理由要求減免租金或提出延長(cháng)租賃期限。如出租方向承租方移交出租標的后3年內因承租方原因導致合同終止、解除或歸于無(wú)效時(shí)，承租方應按首年月租金標準補交裝修免租期期間（4個(gè)月）的租金。

13、在租賃期內，因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的（如政府征收等情況），承租方必須響應并配合相關(guān)工作。

14、承租方自《競租結果通知書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

15、意向承租方勘查現場(chǎng)時(shí)，出租方現場(chǎng)勘查人員會(huì )對本次轉讓標的情況做具體解說(shuō)，意向承租方須對現場(chǎng)勘查情況簽署《現場(chǎng)勘查確認單》。

16、現場(chǎng)勘查聯(lián)系人：張玉祝，聯(lián)系電話(huà)：13865965966。

與出租相關(guān)的其他條件

1、意向方應于公告期內攜帶以下資料向安徽省產(chǎn)權交易中心提出申請，辦理相關(guān)手續并交納競租保證金（不計息）：

（1）承租申請書(shū)；

（2）《現場(chǎng)勘查確認單》；

（3）意向承租方應提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執照副本或組織機構代碼證、法定代表人身份證、被授權人身份證復印件（以上三項材料須提供原件，審查后歸還）；法人授權委托書(shū)原件，公司章程復印件，銀行資信證明，符合意向承租方內部決策程序的相關(guān)文件、書(shū)面承諾其近三年內無(wú)重大不利訴訟、仲裁和執行案件以及重大行政處罰，無(wú)不良信用記錄（上述材料須提供2份）；

（4）以上資料若為復印件的須加蓋單位公章。

2、本項目采用一次性報價(jià)結合綜合評審方式確定承租方，以下材料意向承租方須按《競租文件》上的格式制作并以密封形式裝訂，在密封處加蓋公章：

（1）一次性報價(jià)文件；

（2）意向承租方自2013年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準）具有正在運營(yíng)累計建筑面積不低于50000平米的園區（基地）或街區項目業(yè)績(jì)，且至少有一個(gè)項目建筑面積不低于20000平米的正在運營(yíng)的園區（基地）或街區項目業(yè)績(jì)，意向承租方擁有獨立品牌注冊商標或授權使用的商標，提供相關(guān)運營(yíng)業(yè)績(jì)及注冊商標或授權使用商標的證明材料；

（3）意向承租方須提供出租標的的規劃及運營(yíng)方案；

（4）意向承租方須提供運營(yíng)項目獲得過(guò)行政主管部門(mén)或國內依法登記注冊的行業(yè)協(xié)（學(xué)）會(huì )頒發(fā)的園區、街區及創(chuàng )業(yè)孵化基地榮譽(yù)或獎項的證明材料；

（5）意向承租方須提供運營(yíng)管理團隊在職人員的社保證明材料。

以上材料若為復印件的須加蓋單位公章，制作要求詳見(jiàn)《競租文件》、《綜合評審說(shuō)明》（見(jiàn)附件），《競租文件》共8份，正本 1 份，副本7份，正、副本具有同等效力，應分別裝訂成冊，并在封面上清楚地標明“合肥市蜀山區望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠(chǎng)房整體出租《競租文件》”，1份正本和7份副本的包裝上應標明“正本”和“副本”的字樣以供辨別。如發(fā)生副本與正本的表述不一致時(shí)，以正本為準?！陡傋馕募窇M(jìn)行密封包裝，在密封處由意向承租方簽章，未密封的不予受理。

3、安徽省產(chǎn)權交易中心在公告期滿(mǎn)后5個(gè)工作日內組織出租方對意向承租方遞交的上述材料進(jìn)行集中評審；

4、本項目采用一次性報價(jià)結合綜合評審方式確定承租；如產(chǎn)生一個(gè)意向承租方，且其提交的《競租文件》符合公告要求，在不改變承租方各項報價(jià)及承諾的情況下，采取協(xié)議方式撮合交易；如產(chǎn)生兩個(gè)及兩個(gè)以上的意向承租方，依據評審結果，按綜合得分由高到低，確定承租方。如出現兩個(gè)或兩個(gè)以上相同得分的，則根據價(jià)格優(yōu)先、遞交保證金到帳時(shí)間優(yōu)先原則確定承租方。

5、自承租方確定之日起5個(gè)工作日內，承租方交納的競價(jià)保證金扣除服務(wù)費后的剩余款項由安徽省產(chǎn)權交易中心轉入出租方指定賬戶(hù)，由出租方和承租方依據《房屋租賃合同》的約定進(jìn)行首期應付價(jià)款的結算。未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權交易中心在5個(gè)工作日內原渠道退還全額保證金。

6、為保護出租方及真實(shí)意向承租方的合法權益，杜絕非真實(shí)意向承租方，出租方再次作出特別提示，設定如下內容作為要約，意向承租方一旦提交競租申請并交納競價(jià)保證金，即視為對本次出租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現以下任何一種情況時(shí)，出租方和產(chǎn)權交易機構可扣除該意向承租方的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償的，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續追訴：

（1）意向承租方提交競租申請并交納競租保證金后單方撤回承租申請的；

（2）被確定為承租方后，未在規定時(shí)間內簽訂《房屋租賃合同》的。

處置方案

組織交易方式

其他；

本項目采用一次性報價(jià)結合綜合評審方式確定承租方；如產(chǎn)生一個(gè)意向承租方，且其提交的《競租文件》符合公告要求，在不改變承租方各項報價(jià)及承諾的情況下，采取協(xié)議方式撮合交易；如產(chǎn)生兩個(gè)及兩個(gè)以上的意向承租方，按綜合得分由高到低，確定承租方。

加價(jià)幅度

/

承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1、意向承租方應為中國境內依法設立并有效存續5年以上的企業(yè)法人，注冊資本不少于人民幣3000萬(wàn)元且已足額繳納（以營(yíng)業(yè)執照為準，截止2022年12月31日前，公司持續經(jīng)營(yíng)時(shí)間從成立之日起計算），自2013年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準）具有一個(gè)正在運營(yíng)的建筑面積不低于20000平米的園區（基地）或街區項目業(yè)績(jì)。

2、意向承租方應具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和支付能力，近三年內無(wú)重大不利訴訟、仲裁和執行案件以及重大行政處罰，無(wú)不良信用記錄。

3、國家法律、行政法規規定的其它條件。

是否允許聯(lián)合承租

否

保證金設定

收取方案

本次標的處置保證金收取方式為固定保證金，保證金為500萬(wàn)元。

交納時(shí)間

交易機構受讓登記后交納

交納截止時(shí)間要求

掛牌公告截止日17:00前(以銀行到帳時(shí)間為準)

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：安徽省產(chǎn)權交易中心有限責任公司

賬號：詳見(jiàn)正式發(fā)布網(wǎng)站公告

開(kāi)戶(hù)行：詳見(jiàn)正式發(fā)布網(wǎng)站公告

五、出租方信息

出租方名稱(chēng)

安徽省機械化糧庫

注冊地（住所）

安徽省合肥市蜀山區望江西路388號

法定代表人

張勇

注冊資本（萬(wàn)元）

7454.32

經(jīng)濟類(lèi)型

國有獨資

企業(yè)類(lèi)型

有限責任公司

所屬行業(yè)

批發(fā)業(yè)

社會(huì )信用代碼或組織機構代碼

91340000743062499B

經(jīng)營(yíng)規模

中

內部決策情況

辦公會(huì )

營(yíng)業(yè)執照失效日期

2099年12月31日（長(cháng)期）

基本戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行

中國農業(yè)發(fā)展銀行合肥市金寨路支行

基本戶(hù)賬號

203341400100000014861

經(jīng)辦人聯(lián)系方式

交易機構聯(lián) 系 人

俞靜

交易機構聯(lián)系電話(huà)

0551-62871615

交易機構聯(lián)系地址

安徽省合肥市包河區高速濱湖時(shí)代廣場(chǎng)C3座21樓

監督單位

安徽省國資委國有資產(chǎn)交易監督管理處

出租方須提供的材料

材料名稱(chēng)

材料要求

備注

出租申請書(shū)（含出租公告）

原 件*1份

出租方主體資格證明文件（營(yíng)業(yè)執照、公司章程）

復印件*1份

出租方內部決策文件

復印件*1份

有權機構的審批文件

復印件*1份

所出租房屋的不動(dòng)產(chǎn)權證或其他權屬證明文件

復印件*1份

所出租房屋的底價(jià)決策文件或其他估價(jià)依據

復印件*1份

原房屋租賃合同和原承租方承諾到期清場(chǎng)的函

原 件*1份

相關(guān)權利人同意文件（如有）

/

法律意見(jiàn)書(shū)（權屬復雜或其他復雜情況的）

/

租賃合同（如有）

/

其他需要的材料